解题思路：

（1） Swot分定向：年轻化、新体验

运用SWOT分析法对园区进行扫描分析：

优——有交通，位于区域商圈核心地带，三地铁交汇，临近主干道，交通便利，商业价值高。

           有流量。园区附近集住宅、学校、医院、商业区，人口密集，具有商业活力。

           有配套。办公和生活便利，为企业入驻提供良好生活配套条件，企业招人容易，就更容易选择留下。

劣——园区建筑主体大多陈旧，园区位于城中村，改造成本相对高

危——附近有同类型发展较成熟的创意办公园区； 受经济大环境波动影响，出租率逐渐降低

机——于同类型商业园区比较，有价格优势； 顺应未来发展的大趋势，提前布局抢占先机，分析利弊，我们思考适合龙鸿发展的方向，占定核心通勤便利，周边生活设施完善，有商业发展潜力，一个办公+商业+休闲的综合商业体是我们的答案。

为了与周边的商业街拉开差距，龙鸿智慧园要打造一个年轻人认可喜爱的办公休闲园区。

（2）导入品牌提升价值感 兼顾成本实现效益最大化

龙鸿智慧园区重新规划改造的最终目的是为了提升盈利能力与盈利水平，该商业区域还进行品牌化经营的园区较少，龙鸿作为一个新兴的物业运营品牌，将整个园区品牌形象打造好，能够直接提升园区档次，提升该地的商业价值。 在改造方案构思过程中，我们以成本最小化、效益最大化的商业思维进行商业空间改造设计，降低运营商的经营成本，充分考虑到该商业园区每一块区域的利用率，规划了4大区域：创意办公楼、商业广场、步行街、景观广场，将职业白领——年轻人的审美融入到设计方案中，盘活老厂区，让其变身为新兴的有活力年轻办公休闲综合园区。

改造前：旧厂房与城中村，杂乱无序，缺少商业吸引力

改造后：龙鸿红黄蓝品牌主色抢眼，园区内各建筑主体承担相应的功能，选择多样，秩序井然，顺势而为的改造让园区有了清晰的品牌属性，大大提升商业竞争力。