解题思路：

1）有专属性和独特性的酒店价值提炼

【目标人群】园区人群、周边人群、广交会辐射人群等 

【酒店定位】根据不同人群、场景使用，我们从“专属性和独特性”两方面对酒店进行定位。

一是专属性上，定位于“园区专属首席酒店”（酒店地理位置及周边商业气息浓厚，且是园区内唯一最大最专业的酒店，发展潜力巨大，且交通便利）。 二是特色性上，定位于“北欧森系商务酒店”（酒店风格特色明显，设施配套完善且服务优质，价格相对较低）。

【广告语】在广告语的提炼和应用中，我们遵循易传播和明确价值感两个原则。 “在欣凯，住辉悦，园区专属首席酒店” “高颜值，享自在，北欧森系商务酒店” 这两句广告语前半句都是口语化、易传播，后半句则呼应定位，明确价值。

【卖点支撑】一是园区专属更信赖（位于欣凯科创园内，有专属配套服务，更便捷更有保障） 二是北欧设计更享受（北欧艺术大师设计，搭配森系奇妙体验） 三是服务体验更自在（通过对睡眠、洗浴、服务系统的完美应用，为客人提供自在舒适的住宿体验） 四是高品质，高性价比更超值（经济型酒店的收费标准，国际星级酒店服务体验）

2）酒店空间的物料升级设计

我们通过实地考察，将酒店从整体到局部再到细节都进行了全面的升级改造。

--酒店外观的视觉呈现，白天与夜晚的效果，简约大气有特色。

--门口玻璃防撞条，整体改造更贴合酒店气质，突出品牌属性，时尚简约，不千篇一律。

--酒店大堂右侧增加茶水点心台，可以摆放零食等供客人等候时享用

--酒店大堂左侧的等候区增加茶几和摆件，去掉了比较繁杂的树木花草，使空间更加整体通透，能看到后面的休息区，起到人群分流的作用。同时增加了温馨感的屋子形置物柜和具有品牌属性的抱枕，可以摆放书籍杂志或饰品等供客人阅览。

--以前的楼层指示牌分散不整体，贴在木条上不牢固容易脱落。增加绿色底板和金属字，贴合品牌色调，视觉上层次分明更加清晰，整体更牢固 --增加了餐厅指示牌和酒店大堂电梯指示牌，让客人能快速找到餐厅和主电梯间